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2007.08/08 [Wed]
住宅ローン（フラット３５）研修会
本日は、京都府不動産会館にて『住宅ローン研修会』が開催され、参加してきました。
京都府の宅建業者が１００名以上集まっており、皆さんの関心の高さを感じることができました。
内容はフラット３５による住宅ローンの説明で、制度の概要から手続きやチェックポイントなど解説をして頂きました。
フラット３５とは、旧住宅金融公庫に変わり住宅金融支援機構が実施する事業であり、最長３５年間固定金利で住宅ローンが組めるという制度です。
まだまだ一般には活用が少なく、低金利の時代が続いた為、近年は銀行の住宅ローンを変動金利や短期固定金利で借りるパターンが多かったと思いますが、ゼロ金利政策の廃止や、金利の先高観で徐々に長期固定を選ぶ方が増えてきているとの事です。そうなると、このフラット３５がこれから利用する機会が増えてくると思われます。
今までは、手続きの難しさから利用を控えている企業が多かったみたいですが、徐々に内容も改正され、利用しやすいものになってきている様です。
但し、新築住宅には問題は少ないのですが、中古住宅での適用は実際にはかなり難しい様です。例えば、昭和５８年以降の新耐震基準適応している事や、基礎高４０cm以上など、築年数の浅い物件にしか適応しません。
しかし、これからの時代の流れには、かなり有利な制度であることは、認識できたので、利用できる機会があれば薦めていきたいと思いました。
フラット３５について詳しくは↓
http://www.flat35.com/
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